{"id":61792,"date":"2026-03-13T06:46:01","date_gmt":"2026-03-13T06:46:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=61792"},"modified":"2026-03-13T06:46:01","modified_gmt":"2026-03-13T06:46:01","slug":"casa-quanto-vale-il-terrazzo-il-prezzo-sale-ma-cambia-da-citta-a-citta-e-i-tre-casi-particolari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=61792","title":{"rendered":"Casa, quanto vale il terrazzo? Il prezzo sale ma, cambia da citt\u00e0 a citt\u00e0 e i tre casi particolari"},"content":{"rendered":"

(Adnkronos) –
\nAcquistare una casa con terrazzo in Italia costa, in media, circa 120 euro\/mq in pi\u00f9 rispetto a una senza. Nel primo caso, infatti, si spendono 2.269 euro\/mq, mentre nel secondo il prezzo medio si ferma a 2.148 euro\/mq. Ma da citt\u00e0 a citt\u00e0, da Nord a Sud, emergono differenze rilevanti. \u00a0<\/p>\n

“Il terrazzo \u00e8 in assoluto la caratteristica pi\u00f9 richiesta dagli utenti che cercano un immobile da acquistare sul nostro portale: totalizza infatti il 38% delle ricerche complessive e si colloca davanti ad altri plus spesso considerati essenziali, come per esempio l\u2019ascensore”, afferma Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. “Questo dato conferma quanto la disponibilit\u00e0 di uno spazio esterno pertinenziale dell\u2019appartamento sia oggi tra le priorit\u00e0 per chi \u00e8 alla ricerca di una casa. Negli ultimi anni, infatti, il ruolo dell\u2019abitazione \u00e8 cambiato: non \u00e8 pi\u00f9 soltanto il luogo in cui si rientra dopo il lavoro, ma uno spazio in cui si lavora e si trascorre molto pi\u00f9 tempo, e in virt\u00f9 di questo deve rispondere a esigenze di benessere e vivibilit\u00e0 ben precise. Osserviamo infatti che, a fronte di una domanda cos\u00ec elevata, la presenza di un terrazzo contribuisce ad accrescere il valore economico degli immobili che ne sono dotati”, aggiunge.\u00a0<\/p>\n

Entrando nel dettaglio delle singole citt\u00e0 analizzate emergono differenze rilevanti tra i costi degli immobili con o senza terrazzo. Gli scarti pi\u00f9 marcati si registrano nel cosiddetto ‘triangolo industriale’ del Nord-ovest, formato da Genova, Torino e Milano. Nel capoluogo ligure il divario ammonta a 565 euro\/mq (2.180 euro\/mq vs. 1.615 euro\/mq), mentre a Torino e Milano il gap si attesta rispettivamente a 469 e 433 euro\/mq. Al quarto posto si trova la prima citt\u00e0 del Sud, vale a dire Napoli, dove il sovrapprezzo per un immobile dotato di terrazzo \u00e8 pari a 418 euro\/mq. Seguono due capoluoghi di provincia lombardi, Como e Brescia, che presentano differenze molto simili, intorno ai 370 euro\/mq.\u00a0<\/p>\n

Si registrano distacchi significativi, superiori ai 200 euro\u20ac\/mq, anche a Cagliari (239 euro\/mq), Bologna (220 euro\/mq), Parma (216 euro\/mq) e Trieste (201 euro\/mq), mentre a Verona si scende poco al di sotto di tale soglia (197 euro\/mq). Pi\u00f9 in linea con la media nazionale, invece, Palermo e Bari: nel capoluogo siciliano il divario ammonta a 149 euro\/mq, mentre in quello pugliese si ferma a 108 euro\/mq. La presenza del terrazzo incide in misura pi\u00f9 marginale sui prezzi delle case a Catania, Padova, Messina e Bergamo. A Catania il budget necessario per acquistare un immobile dotato di questo plus aumenta di 64 euro\/mq, a Padova di 58 euro\/mq, a Messina di 48 euro\/mq e a Bergamo di 42 euro\/mq. \u00a0<\/p>\n

Infine, ci sono tre casi ‘particolari’ in cui le abitazioni con terrazzo costano in media addirittura meno rispetto a quelle che ne sono prive: si tratta di Firenze, Roma e Venezia. In queste citt\u00e0, infatti, la posizione dell’immobile incide maggiormente sul prezzo rispetto alla presenza di specifiche caratteristiche. Ci\u00f2 significa che \u00e8 pi\u00f9 frequente trovare case con terrazzo nelle zone pi\u00f9 periferiche, dove i valori medi sono pi\u00f9 bassi, mentre i centri storici \u2013 con meno disponibilit\u00e0 di questo tipo di benefit \u2013 continuano a mantenere prezzi pi\u00f9 elevati.\u00a0<\/p>\n

Se si effettua un confronto con il 2021, emerge come, rispetto a quell\u2019anno, i prezzi delle case dotate di terrazzo siano cresciuti leggermente di pi\u00f9 rispetto a quelle sprovviste di tale plus: +11,7% vs. +10,9%. Tuttavia, a trainare questa tendenza sono stati soprattutto i centri pi\u00f9 piccoli, mentre in molte grandi citt\u00e0 si \u00e8 registrata la dinamica opposta. A Trieste, per esempio, le abitazioni prive di terrazzo hanno sperimentato un rialzo dei costi pari quasi al 40%, a fronte di un +23,8% per quelle che ne sono dotate. Un andamento simile si \u00e8 osservato anche a Bari, Bergamo, Bologna, Brescia, Cagliari, Catania, Como, Firenze, Napoli, Parma e Roma. Le sette citt\u00e0 in cui, rispetto al 2021, si \u00e8 verificato il processo inverso – con un incremento maggiore degli immobili con terrazzo rispetto a quelli senza – sono Genova (+12,1% vs. 9,6%), Milano (+15% vs. +13%), Padova (+28,5% vs. 27,2%), Palermo (+16,5% vs. 12,7%), Torino (+12,2% vs. +11,3%), Venezia (+22,1% vs. +7,7%) e Verona (+31% vs. +17,2%).\u00a0<\/p>\n

—<\/p>\n

economia<\/p>\n

webinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n

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