{"id":50565,"date":"2026-02-05T18:26:12","date_gmt":"2026-02-05T18:26:12","guid":{"rendered":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=50565"},"modified":"2026-02-05T18:26:12","modified_gmt":"2026-02-05T18:26:12","slug":"milano-cortina-le-olimpiadi-non-fanno-il-miracolo-niente-boom-per-gli-affitti-brevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=50565","title":{"rendered":"Milano-Cortina, le Olimpiadi non fanno il miracolo: niente boom per gli affitti brevi"},"content":{"rendered":"

(Adnkronos) – Con l\u2019avvio delle Olimpiadi Milano-Cortina, il mercato degli affitti turistici milanesi mostra gi\u00e0 con chiarezza i suoi equilibri reali. I dati ufficiali del Ministero del Turismo, ma anche provenienti da elaborazioni sui portali di prenotazione, sono stati elaborati dal Centro Studi SoloAffitti e indicano che oltre il 95% dell\u2019offerta ricettiva cittadina \u00e8 composta da appartamenti senza servizi di ristorazione e che le strutture attive hanno raggiunto quota 18.800 a gennaio 2026, in crescita rispetto alle 17.600 del 2025 e alle 16.200 del 2024, ma senza alcun boom riconducibile all\u2019evento olimpico.\u00a0<\/p>\n

Il quadro che emerge non \u00e8 quello di una rendita automatica legata all\u2019Olimpiade, ma di un mercato gi\u00e0 ampio, saturo e competitivo, nel quale le prenotazioni si stanno effettivamente realizzando, ma premiano chi ha pianificato con prezzi realistici e una gestione strutturata, mentre chi ha puntato sull\u2019effetto evento \u00e8 costretto a correggere le tariffe sotto data per intercettare la domanda.\u00a0<\/p>\n

I dati ufficiali del Ministero del Turismo, elaborati dal Centro Studi SoloAffitti, mostrano che oltre il 95% delle strutture ricettive attive a Milano \u00e8 composto da appartamenti senza servizi di ristorazione, mentre B&B tradizionali e hotel rappresentano una quota residuale. Le strutture attive sono 18.800 a gennaio 2026, in aumento rispetto alle 17.600 del 2025 e alle 16.200 del 2024, ma con un andamento progressivo e coerente con gli anni precedenti, senza alcuna accelerazione riconducibile all\u2019appuntamento olimpico.\u00a0<\/p>\n

Il quadro che emerge \u00e8 quello di un mercato gi\u00e0 ampio e saturo, nel quale l\u2019evento non crea rendite automatiche ma rende ancora pi\u00f9 evidente la distanza tra operatori strutturati e proprietari meno organizzati.\u00a0<\/p>\n

Milano si conferma una citt\u00e0 in cui l\u2019ospitalit\u00e0 in appartamento \u00e8 una componente strutturale del sistema turistico. Il 91% degli alloggi \u00e8 affittato per intero, prevalentemente con immobili di una o due stanze, e la composizione dell\u2019offerta risulta sostanzialmente stabile nel tempo. Circa 4.000 alloggi, pari al 21% del totale, sono gestiti direttamente dai proprietari, un numero che non registra aumenti significativi nemmeno in vista delle Olimpiadi.\u00a0<\/p>\n

Parallelamente, il 56% dell\u2019offerta \u00e8 gestito da operatori che amministrano pi\u00f9 di sei immobili, segno di un mercato fortemente professionalizzato. Un dato che smentisce l\u2019idea di una corsa generalizzata all\u2019affitto breve legata all\u2019evento e che racconta, piuttosto, una citt\u00e0 in cui l\u2019ingresso nel mercato avviene soprattutto attraverso strutture organizzate, con competenze gestionali e capacit\u00e0 di pianificazione.\u00a0<\/p>\n

In un contesto cos\u00ec competitivo, il tema dei prezzi diventa centrale. L\u2019analisi del Centro Studi SoloAffitti evidenzia che le tariffe pi\u00f9 elevate, spesso richiamate nel dibattito pubblico, non rappresentano il cuore del mercato, ma una componente minoritaria, legata a logiche di posizionamento verso target specifici. A raccontare la dinamica reale sono invece le mode di prezzo, ovvero i livelli tariffari pi\u00f9 frequentemente offerti, che mostrano uno scarto significativo tra strutture gestite professionalmente e strutture non professionali.\u00a0<\/p>\n

In un mercato saturo, le prenotazioni arrivano, ma non premiano chiunque. Gli operatori che hanno pianificato con prezzi coerenti e una lettura realistica della domanda riescono a intercettare i flussi, anche modulando in modo mirato le politiche di sconto. Al contrario, i proprietari che hanno puntato su tariffe elevate confidando in un effetto Olimpiadi automatico sono spesso costretti ad abbassare i prezzi sotto data, trasformando lo sconto in una leva difensiva pi\u00f9 che strategica.\u00a0<\/p>\n

In questo senso, lo sconto non segnala una crisi del mercato, ma la correzione di aspettative iniziali non allineate, con un impatto diretto sulla redditivit\u00e0 e sulla capacit\u00e0 di stare sul mercato nel medio periodo.\u00a0<\/p>\n

Un altro elemento che emerge dai dati riguarda il comportamento dei turisti. La prima settimana di prenotazioni risulta pi\u00f9 occupata della seconda, suggerendo la presenza di una quota significativa di domanda last minute, ormai interiorizzata grazie alle piattaforme digitali. Un comportamento che premia chi \u00e8 in grado di adattare rapidamente prezzi e disponibilit\u00e0 e penalizza chi rimane ancorato a schemi rigidi.\u00a0<\/p>\n

Anche nelle aree pi\u00f9 prossime alle strutture olimpiche, il 76% degli alloggi continua ad accettare soggiorni di una o due notti, segno che gli operatori non stanno scommettendo su permanenze lunghe e continuative legate all\u2019evento, ma su flussi brevi e frammentati.\u00a0<\/p>\n

Dal punto di vista territoriale, l\u2019impatto dell\u2019Olimpiade appare circoscritto. Nella zona di Porta Romana, destinata al Villaggio Olimpico, le strutture attive risultano circa il 30% in pi\u00f9 rispetto a gennaio dello scorso anno. In altre zone centrali non direttamente coinvolte e in periferia, invece, l\u2019offerta rimane sostanzialmente stabile.\u00a0<\/p>\n

Un dato che conferma come l\u2019evento non stia ridisegnando la geografia dell\u2019ospitalit\u00e0 cittadina, ma stia incidendo solo su alcune micro-aree, lasciando invariata la struttura complessiva del mercato.\u00a0<\/p>\n

\u00abI dati mostrano che le Olimpiadi non sono una scorciatoia \u2013 dichiara Silvia Spronelli, CEO di SoloAffitti \u2013. A Milano l\u2019evento si inserisce in un mercato gi\u00e0 saturo e competitivo. Le prenotazioni ci sono, ma premiano chi pianifica, parte da prezzi realistici e conosce il comportamento dei turisti. Chi si affida solo all\u2019effetto Olimpiadi rischia invece di dover rincorrere la domanda abbassando le tariffe, con un impatto diretto sulla redditivit\u00e0\u00bb.\u00a0<\/p>\n

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economia<\/p>\n

webinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n

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