{"id":44879,"date":"2026-01-20T12:53:09","date_gmt":"2026-01-20T12:53:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=44879"},"modified":"2026-01-20T12:53:09","modified_gmt":"2026-01-20T12:53:09","slug":"mutui-nel-2025-richiesta-media-cresciuta-del-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=44879","title":{"rendered":"Mutui, nel 2025 richiesta media cresciuta del 3%"},"content":{"rendered":"

(Adnkronos) – Il 2025 \u00e8 stato un anno positivo per il mercato dei mutui, dato certificato dall\u2019aumento dei principali indicatori, come emerso dall\u2019osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it, a partire dall\u2019importo medio richiesto dagli aspiranti mutuatari, cresciuto del 3% su base annua e arrivato a 138.538 euro. Positivi anche i dati legati ai pi\u00f9 giovani che, nonostante le difficolt\u00e0 oggettive con cui spesso devono fare i conti, hanno rappresentato una fetta fondamentale per il settore dei mutui; nel 2025, secondo l\u2019osservatorio, il 39% delle richieste totali di finanziamento arrivava da un under 36 (percentuale in aumento del 7% rispetto al 2024), mentre se si guarda ai mutui prima casa, 1 richiesta su 2 arriva da un aspirante mutuatario con meno di 36 anni di et\u00e0. \u00a0<\/p>\n

Fondamentale, in questo senso, \u00e8 stato il Fondo Garanzia Prima Casa; secondo i dati dell\u2019Osservatorio Facile.it, pi\u00f9 di un under 36 su tre (35%) ha fatto ricorso alla garanzia statale per presentare domande di finanziamento all\u2019istituto di credito. Sul fronte dell\u2019offerta, nel 2025 le banche hanno mantenuto condizioni favorevoli. \u00a0<\/p>\n

Il tasso variabile, a seguito dei tagli della Bce, \u00e8 diminuito diventando l\u2019opzione pi\u00f9 conveniente del mercato. Il fisso, che invece si \u00e8 mosso al rialzo trainato dall\u2019andamento dell\u2019Irs (l\u2019indice di riferimento europeo per questo tasso), \u00e8 comunque rimasto su livelli sostenibili ed \u00e8 stato la scelta preferita da pi\u00f9 di 9 italiani su 10, anche grazie alle politiche degli istituti di credito, che hanno spinto questa tipologia di tasso contenendo gli spread applicati. Nel 2025 gli italiani hanno confermato il loro amore per il mattone e anzi, anche grazie al sostegno dei mutui, \u00e8 aumentato il numero di compravendite che, secondo i dati dell\u2019Agenzia delle Entrate nei primi 9 mesi del 2025, sono aumentate del 9%. \u00a0<\/p>\n

Fondamentale nel sostenere il mercato \u00e8 stato il settore dei mutui; la percentuale di chi ha comprato casa tramite un finanziamento \u00e8 cresciuta arrivando a superare il 47% nel terzo trimestre dello scorso anno. Guardando pi\u00f9 da vicino ai dati emersi dall\u2019osservatorio di Facile.it e Mutui.it si scopre che, nel 2025, il valore medio dell\u2019immobile oggetto di mutuo \u00e8 stato pari a circa 208.500 euro, stabile rispetto al 2024, mentre sono aumentati la durata media del finanziamento, passata da 24 a 25 anni, e l\u2019Ltv (loan to value), passato da 71% a 73%. \u00a0<\/p>\n

Significativo l\u2019andamento delle surroghe: il peso percentuale delle richieste \u00e8 diminuito del 20% su base annua, passando dal 29% del 2024 al 23% del 2025. Un calo dettato dall\u2019andamento dei tassi; da un lato il variabile che \u00e8 diminuito riducendo cos\u00ec la platea di mutuatari che potevano ottenere un vantaggio cambiando tasso, dall\u2019altro il fisso che a seguito delle oscillazioni dello scorso anno ha ridotto ulteriormente i benefici legati a questa operazione. \u00a0<\/p>\n

Se si limita l\u2019analisi ai soli mutui richiesti per la prima casa emerge che \u00e8 aumentato sia l\u2019importo medio richiesto, pari a 145.018 euro (+4%), sia il valore medio dell\u2019immobile, che ha raggiunto i 198.728 euro (+4%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l\u2019et\u00e0 media del richiedente (37 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni). \u00a0<\/p>\n

Secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it oggi per un finanziamento medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell\u2019immobile le migliori offerte a tasso fisso disponibili online partono da un tasso (Tan) del 3,23% con rata di 613 euro. I tassi sono sensibilmente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (Tan) pari a 2,85% e una rata di 588 euro. Per la surroga, invece, il miglior Tan disponibile online \u00e8 pari al 3,51% (rata di 631 euro). Per quanto riguarda i tassi variabili, come detto, oggi risultano essere i pi\u00f9 convenienti; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (Tan) pari a 2,29%, corrispondente ad una rata di 552 euro, quindi 61 euro in meno rispetto alla migliore fissa. Per gli immobili di classe A o B i tassi variabili green partono invece da 2,19%, con una rata di 546 euro.\u00a0<\/p>\n

—<\/p>\n

economia<\/p>\n

webinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n

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