{"id":37117,"date":"2025-12-15T15:06:25","date_gmt":"2025-12-15T15:06:25","guid":{"rendered":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=37117"},"modified":"2025-12-15T15:06:25","modified_gmt":"2025-12-15T15:06:25","slug":"immobili-soloaffitti-su-locazioni-cresce-offerta-accelerano-contratti-e-si-attenua-corsa-canoni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=37117","title":{"rendered":"Immobili: Soloaffitti su locazioni, cresce offerta, accelerano contratti e si attenua corsa canoni"},"content":{"rendered":"

(Adnkronos) – Il mercato delle locazioni italiane continua a mostrare una nuova vitalit\u00e0 nel panorama immobiliare nazionale. E’ quanto emerge dall\u2019elaborazione dei dati del terzo trimestre 2024 condotta da Soloaffitti a partire dalle registrazioni dell\u2019Osservatorio del mercato immobiliare (Omi), la banca dati ufficiale dell\u2019Agenzia delle Entrate che monitora in modo sistematico i valori immobiliari e l\u2019andamento delle compravendite e delle locazioni in tutta Italia. Grazie a questa base informativa, Soloaffitti traccia l\u2019evoluzione di un comparto che negli ultimi dieci anni ha dimostrato una resilienza e una continuit\u00e0 uniche nel suo genere.\u00a0<\/p>\n

Nel terzo trimestre dell\u2019anno sono stati stipulati 251.733 nuovi contratti di locazione, per un ammontare complessivo di canoni annuali pari a 2.088 miliardi di euro. La formula 4+4 rimane la pi\u00f9 diffusa, con 94.276 contratti, pur segnando una lieve contrazione del 3,4%. Parallelamente cresce in modo significativo l\u2019utilizzo delle altre tipologie – canoni concordati, transitori e locazioni per studenti – un fenomeno che riflette l\u2019evoluzione dei bisogni abitativi e l\u2019effetto positivo dei recenti rinnovi degli accordi territoriali.\u00a0<\/p>\n

A Milano, citt\u00e0 simbolo delle tensioni tra domanda e offerta degli ultimi anni, i contratti a canone libero scendono del 3% e i canoni del 4,1%, mentre i 3+2 a canone concordato segnano un incremento del 124,4% dopo l\u2019aggiornamento degli accordi locali del 2023. A Roma l\u2019andamento \u00e8 simile: i 4+4 si riducono dell\u20191,6% e i canoni del 2%, con una crescita dei contratti concordati e una flessione del 3,1% dei transitori. I contratti transitori restano la tipologia economicamente pi\u00f9 rilevante: pur rappresentando meno di un quarto delle stipule (23%), generano il 39% del valore complessivo dei canoni, pari a 817 milioni di euro. Cresce anche il segmento delle locazioni per studenti, sostenuto dall\u2019aumento della mobilit\u00e0 universitaria e dalla forte domanda nelle citt\u00e0 con maggior presenza di atenei.\u00a0<\/p>\n

Osservando l\u2019andamento congiunturale, Soloaffitti rileva un incremento dell\u2019offerta di immobili disponibili dopo anni di scarsit\u00e0 strutturale, mentre la domanda rimane stabilmente elevata. Questa combinazione potrebbe favorire una progressiva stabilizzazione dei canoni nei prossimi trimestri. Le dinamiche di Milano e Roma, a giudizio della rete, potrebbero anticipare tendenze simili anche in altre citt\u00e0 italiane.\u00a0<\/p>\n

“Questi numeri ci raccontano un mercato che sta cambiando profondamente, ma senza perdere solidit\u00e0”, dichiara Silvia Spronelli amministratrice delegata di Soloaffitti. “Da oltre vent\u2019anni osserviamo l\u2019evoluzione delle locazioni e possiamo dire che oggi siamo davanti a una nuova fase: cresce la domanda di flessibilit\u00e0, aumentano i contratti concordati e si sta riducendo la pressione sui canoni nelle grandi citt\u00e0. E’ un segnale importante perch\u00e9 indica che il mercato, pur sotto stress negli ultimi anni, \u00e8 ancora capace di autoequilibrarsi”, aggiunge. \u00a0<\/p>\n

“Questo avviene quando ci sono strumenti normativi ben calibrati, operatori preparati e proprietari che scelgono formule contrattuali pi\u00f9 sostenibili. Se questo trend verr\u00e0 confermato, potremo assistere a un ecosistema delle locazioni pi\u00f9 inclusivo, pi\u00f9 ordinato e pi\u00f9 vicino alle esigenze reali delle persone”, conclude.\u00a0<\/p>\n

—<\/p>\n

economia<\/p>\n

webinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n

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