{"id":18559,"date":"2025-10-17T11:33:50","date_gmt":"2025-10-17T11:33:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=18559"},"modified":"2025-10-17T11:33:50","modified_gmt":"2025-10-17T11:33:50","slug":"new-york-mette-al-bando-lia-per-calcolare-il-prezzo-degli-affitti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=18559","title":{"rendered":"New York mette al bando l&#8217;IA per calcolare il prezzo degli affitti"},"content":{"rendered":"<p> (Adnkronos) &#8211; Gioved\u00ec la governatrice Kathy Hochul ha firmato una legge che vieta ai proprietari immobiliari di utilizzare algoritmi o software di \u201cprice-fixing\u201d per stabilire i canoni di locazione. Si tratta di una misura senza precedenti a livello statale, che segue i divieti gi\u00e0 introdotti in alcune citt\u00e0 come Jersey City, Philadelphia, San Francisco e Seattle.\u00a0<\/p>\n<p>Il provvedimento prende di mira piattaforme come RealPage, azienda che fornisce sistemi di pricing automatizzato capaci di stabilire i prezzi \u201cottimali\u201d degli affitti in base ai dati del mercato, alla domanda e alla disponibilit\u00e0 degli immobili. Il software, spiega la societ\u00e0, permette di \u201cmassimizzare il rendimento complessivo\u201d combinando affitti e tassi di occupazione. Ma secondo Hochul, questi algoritmi basati su dati privati generano una \u201cdistorsione del mercato immobiliare\u201d che penalizza gli inquilini \u201cin un momento di crisi storica della disponibilit\u00e0 e dell\u2019accessibilit\u00e0 delle abitazioni\u201d.\u00a0<\/p>\n<p>La nuova legge non solo vieta l\u2019uso di questi strumenti per fissare i prezzi, ma stabilisce che i proprietari o gestori di immobili che li impiegano saranno considerati collusi tra loro. In pratica, due o pi\u00f9 locatori che si affidano allo stesso algoritmo vengono ritenuti responsabili di un comportamento anticoncorrenziale, \u201canche se inconsapevolmente o con grave negligenza\u201d, come recita il testo legislativo.\u00a0<\/p>\n<p>Secondo i dati forniti dall\u2019ufficio della governatrice, l\u2019utilizzo di tali software sarebbe costato agli affittuari americani circa 3,8 miliardi di dollari nel solo 2024. Gi\u00e0 nel 2022 un\u2019inchiesta di ProPublica aveva collegato gli algoritmi di RealPage all\u2019aumento vertiginoso degli affitti in diverse citt\u00e0 statunitensi. Due anni dopo, il governo federale ha avviato una causa contro l\u2019azienda.\u00a0<\/p>\n<p>\u201cLa legge protegge gli inquilini dalla collusione algoritmica sui prezzi\u201d, ha dichiarato Pat Garofalo, direttore del American Economic Liberties Project. Il senatore statale Brad Hoylman-Sigal, uno dei promotori del provvedimento, ha aggiunto: \u201cCon questa misura aggiorniamo le nostre leggi antitrust, chiarendo che la fissazione dei prezzi tramite intelligenza artificiale \u00e8 illegale, e poniamo dei limiti a pratiche che il governo federale ha gi\u00e0 definito anticoncorrenziali.\u201d La legge entrer\u00e0 ufficialmente in vigore tra sessanta giorni.\u00a0<\/p>\n<p>&#8212;<\/p>\n<p>tecnologia<\/p>\n<p>webinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n<div style=\"display:flex; gap:10px;justify-content:center\" class=\"wps-pgfw-pdf-generate-icon__wrapper-frontend\">\n\t\t<a  href=\"https:\/\/ciaoup.it?action=genpdf&amp;id=18559\" class=\"pgfw-single-pdf-download-button\" ><img src=\"https:\/\/ciaoup.it\/wp-content\/plugins\/pdf-generator-for-wp\/admin\/src\/images\/PDF_Tray.svg\" title=\"Generate PDF\" style=\"width:auto; height:45px;\"><\/a>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(Adnkronos) &#8211; Gioved\u00ec la governatrice Kathy Hochul ha firmato una legge che vieta ai proprietari&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-18559","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=18559"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18610,"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18559\/revisions\/18610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=18559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=18559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ciaoup.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=18559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}