{"id":14821,"date":"2025-10-08T17:40:37","date_gmt":"2025-10-08T17:40:37","guid":{"rendered":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=14821"},"modified":"2025-10-08T17:40:37","modified_gmt":"2025-10-08T17:40:37","slug":"mercato-immobiliare-in-crescita-nonostante-il-contesto-geopolitico-incerto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=14821","title":{"rendered":"Mercato immobiliare in crescita nonostante il contesto geopolitico incerto"},"content":{"rendered":"

(Adnkronos) – \u201cIl primo semestre del 2025 vede un mercato immobiliare che continua a lanciare segnali positivi pur in un contesto geopolitico incerto. La crescita dei canoni di locazione in questi ultimi anni e i ribassi dei tassi di interesse che hanno reso il credito pi\u00f9 accessibile hanno dato una spinta all\u2019acquisto della casa. Vi \u00e8 ancora una carenza di offerta sul mercato, soprattutto di immobili di qualit\u00e0 e un leggero ridimensionamento degli acquisti per investimento”. A dirlo Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, in occasione della conferenza stampa del Gruppo Tecnocasa tenutasi a Milano l\u20198 ottobre 2025.\u00a0<\/p>\n

“In aumento – osserva – in seguito anche all\u2019attuale situazione geopolitica, gli stranieri che acquistano nel nostro Paese ritenendolo un approdo pi\u00f9 sicuro per i propri risparmi\u201d. Nel primo semestre del 2025 le compravendite residenziali in Italia sono state 373.395 con un aumento del 9,5% rispetto allo stesso semestre del 2024. Le grandi citt\u00e0 chiudono con un aumento dei prezzi del 2,2%, unica eccezione Genova che registra un calo dei valori dello 0,5%. Bari mette a segno il risultato migliore (+6,7%). \u00a0<\/p>\n

Milano registra un +1,4%, la Capitale chiude con +2,0%. I capoluoghi di provincia segnano un aumento dei prezzi del 2%, l\u2019hinterland delle grandi citt\u00e0 del +1,9%. Tra le province delle metropoli si segnala l\u2019aumento dei prezzi pi\u00f9 spiccato delle province di Bari (+4,3%), di Firenze (+2,8%) e di Milano (+2,5%).\u00a0<\/p>\n

Valori in ascesa anche per le abitazioni di nuova costruzione che chiudono con un aumento dei prezzi del 2,3%. I tempi di vendita nelle grandi citt\u00e0 a Giugno 2025 sono di 107 giorni, un dato non lontano da quello di un anno fa (105 giorni). La domanda nelle grandi citt\u00e0 a giugno 2025 \u00e8 concentrata prevalentemente sul trilocale che raccoglie il 40,6% delle richieste. A seguire il bilocale con il 25,2% e il quattro locali con il 22,5%. A Milano il bilocale si conferma la tipologia pi\u00f9 ricercata (45,4%). Il quattro locali prevale in modo importante a Genova (43,9%).\u00a0<\/p>\n

L\u2019analisi della disponibilit\u00e0 di spesa nelle grandi citt\u00e0 appare maggiormente concentrata nella fascia di spesa pi\u00f9 bassa, quella fino a 119 mila euro (23,6%).\u00a0<\/p>\n

\u201cSul fronte delle locazioni – prosegue Megliola – nei primi sei mesi del 2025 crescono nelle grandi citt\u00e0 i canoni di locazione: +3,1% per i monolocali, +2,9% per i bilocali e + 3,2% per i trilocali. Si evidenzia, rispetto al semestre precedente, un rallentamento della crescita che \u00e8 stata sempre molto sostenuta negli ultimi anni. E a Milano, per la prima volta dopo la pandemia, i canoni di locazione non sono aumentati perch\u00e9 hanno raggiunto livelli difficilmente sostenibili. Tra le grandi citt\u00e0 Genova e Torino hanno messo a segno l\u2019aumento dei canoni pi\u00f9 significativo. In questo semestre registriamo un lieve aumento dei contratti stipulati a studenti universitari e una crescente preferenza per i contratti transitori. I rendimenti annui da locazione di un bilocale sono saliti al 5,8% annuo lordo. Per il 2025 le prospettive dell\u2019Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sono orientate su una crescita delle compravendite, che dovrebbero chiudere intorno a 750 mila, e dei prezzi (tra +3% e +5%)\u201d.\u00a0<\/p>\n

\u201cLa sinergia rappresenta da sempre uno dei pilastri portanti della nostra politica aziendale e del nostro modello organizzativo, concretizzandosi nella profonda interazione tra comparto immobiliare e settore creditizio del Gruppo Tecnocasa\u201d. A dirlo Anna Pasquali, consigliere delegato Tecnocasa holding spa. \u201cSulla base di questa impostazione – ha specificato Anna Pasquali – il modello che da sempre perseguiamo \u00e8 quello di sviluppare una rete di agenzie immobiliari affiancata da una rete di agenzie di mediazione creditizia specializzata in mutui, prestiti e prodotti assicurativi, creando un sistema integrato e sinergico di servizi immobiliari e creditizi. E\u2019 costante il nostro investimento in risorse, strumenti e tecnologie affinch\u00e9 questa sinergia possa funzionare al meglio e apporti benefici al cliente finale e all\u2019intero settore del real estate\u201d. \u00a0<\/p>\n

\u201cProsegue pertanto – spiega – la politica di sviluppo delle nostre reti, per essere sempre pi\u00f9 vicini ai clienti. A livello internazionale abbiamo superato le 4.200 agenzie nel mondo, con una crescita del 4% rispetto a fine 2024. A livello italiano per il settore immobiliare contiamo 2.658 agenzie affiliate (Tecnocasa e Tecnorete) sul territorio, mentre per il settore creditizio, presidiato con i marchi K\u00ecron ed Epicas, sono attive 253 agenzie. Lato collaboratori, nel 2025 sono oltre 17.000 le persone che fanno parte del nostro Gruppo nei 9 Paesi in cui siamo presenti (Italia, Spagna, Francia, Ungheria, Germania, Polonia, Tunisia, Messico, Thailandia)\u201d.\u00a0<\/p>\n

Analizzando il profilo socio-demografico di coloro che acquistano e affittano casa, emergono dati interessanti e nuove tendenze. “In Italia – afferma Piero Terranova, analista Ufficio studi Gruppo Tecnocasa – la maggior parte delle compravendite riguarda l\u2019abitazione principale, che compongono oltre il 75% delle transazioni. Nel primo semestre del 2025 si registra un arretramento della componente investimento, che scende al 18% dopo i livelli record toccati nel 2023 e nel 2024 quando si sfiorava il 20%. Il segmento della casa vacanza si attesta al 6,6%, evidenziando a partire dal 2023 un costante, seppur contenuto, ridimensionamento. A Milano la percentuale di acquisti per investimento si attesta al 30%, stessa quota registrata anche nel 2024”. \u00a0<\/p>\n

“A livello nazionale – osserva – la tipologia pi\u00f9 scambiata rimane il trilocale (34%), seguito dalle soluzioni indipendenti e semindipendenti (21%). Da segnalare anche nel 2025 una leggera crescita della quota di acquisto dei quattro locali. Cresce la sensibilit\u00e0 verso l\u2019efficienza energetica. Scende invece l\u2019et\u00e0 media degli acquirenti in Italia e si attesta a 43,1 anni, segnalando una maggiore presenza di giovani sul mercato. Da segnalare l\u2019aumento della percentuale dei single, che a livello Italia nel 2025 salgono al 33%, tornando cos\u00ec a guadagnare quota rispetto al 2024”. \u00a0<\/p>\n

“Prosegue la tendenza dei residenti delle grandi citt\u00e0 – dice – ad acquistare casa in provincia o comunque fuori citt\u00e0. Nel 2025 il 38,5% di chi vive nelle grandi citt\u00e0 ha comprato l\u2019abitazione principale fuori dal comune di residenza, quota pi\u00f9 alta registrata a partire dal 2019. A Milano questa percentuale \u00e8 ancora pi\u00f9 elevata: il 57,6% ha scelto di acquistare altrove la propria abitazione. Spostandoci sulle locazioni, in Italia famiglie, coppie e single rappresentano quasi il 70% delle stipule. I lavoratori trasfertisti compongono il 26% e gli studenti il 5%. A Milano il quadro \u00e8 diverso: il 39% dei contratti riguarda lavoratori trasfertisti, gli studenti raggiungono il 15%, mentre gli affitti per scelta abitativa salgono al 46%. Si consolida la crescita dei contratti a carattere transitorio, che nel 2025 sfiorano il 29% del totale”. \u00a0<\/p>\n

“Per quanto riguarda il settore creditizio, anche il primo semestre del 2025 ha confermato una solida crescita del mercato dei mutui in Italia. Il settore ha beneficiato di un contesto macroeconomico pi\u00f9 favorevole, caratterizzato da una crescita contenuta ma stabile, da un mercato del lavoro in espansione e da una graduale attenuazione delle pressioni inflazionistiche”. A dirlo Oscar Cosentini, presidente K\u00ecron Partner spa.\u00a0<\/p>\n

“Le famiglie italiane – spiega – hanno ricevuto finanziamenti per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione per 14.787 milioni di euro nel secondo trimestre 2025. Rispetto allo stesso trimestre del 2024 si d\u00e0 evidenza di un aumento delle erogazioni pari al +31,4%. In crescita le operazioni a supporto degli acquisti immobiliari (+21,3%) e quelle legate a surroga e sostituzione (+66,6%). Nel secondo trimestre 2025 si \u00e8 registrato anche un aumento delle consistenze (+1,15%) che si attestano a 387.873 milioni di euro. Prendendo in considerazione i tassi di interesse, secondo i dati forniti da Banca d\u2019Italia, l\u2019ultima rilevazione di luglio 2025 ha segnato un tasso medio in contrazione pari a 3,61%. In base ai dati interni elaborati dagli esperti K\u00ecron, la scelta del tasso fisso resta ancora la strada pi\u00f9 praticata. Coloro che continuano a optare per un prodotto fisso rappresentano una quota di 94 soggetti su 100. A livello nazionale la durata media del mutuo, sempre in base alle rilevazioni interne di K\u00ecron, passa da 26,6 del 2024 a 26,8 anni. L\u2019importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale si attesta a 127.234 euro, in aumento rispetto al 2024. L\u2019et\u00e0 media di chi ha sottoscritto un mutuo nella prima parte del 2025 \u00e8 di 38,9 anni (nel 2024 era di 40 anni) con una concentrazione nella fascia 18-34 del 39,4% in aumento rispetto al 33,5% del 2024. L\u2019acquisto della prima casa \u00e8 la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 91,1% del totale delle richieste (nel 2024 era del 93,1%), la seconda casa diminuisce leggermente a 1,9% rispetto al 2,1% del 2024, in aumento, invece, sostituzione e surroga salgono al 5,4% rispetto al 3,1% dell\u2019anno precedente\u201d. \u00a0<\/p>\n

\u201cIn un quadro complesso caratterizzato da tensioni geopolitiche – conclude Cosentini – i tassi di interesse sui mutui stanno proseguendo lungo un percorso di graduale riduzione, seppur con un ritmo pi\u00f9 moderato rispetto all\u2019anno precedente. Le politiche creditizie degli istituti bancari si mantengono prudenti ma inclusive, con un\u2019attenzione crescente alle esigenze delle giovani famiglie e dei first-time buyers, anche grazie a strumenti agevolativi nazionali e regionali. Nel complesso, le prospettive per la chiusura del 2025 restano positive\u201d.\u00a0<\/p>\n

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lavoro\/dati<\/p>\n

webinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n

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