{"id":14218,"date":"2025-10-07T12:08:16","date_gmt":"2025-10-07T12:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=14218"},"modified":"2025-10-07T12:08:16","modified_gmt":"2025-10-07T12:08:16","slug":"universita-allarme-affitti-per-studenti-a-roma-e-milano-stanze-singole-sopra-i-600-euro-al-mese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciaoup.it\/?p=14218","title":{"rendered":"Universit\u00e0, allarme affitti per studenti: a Roma e Milano stanze singole sopra i 600 euro al mese"},"content":{"rendered":"

(Adnkronos) – Per gli studenti universitari sono iniziati ormai da tempo i mesi della caccia alla stanza. Un passaggio cruciale per chi inizia o riprende gli studi fuori sede, ma anche un terreno sempre pi\u00f9 insidioso, dove truffe online, contratti irregolari e richieste economiche fuori norma sono in forte aumento. A lanciare l\u2019allarme \u00e8 SoloAffitti, la principale rete italiana specializzata nella gestione e tutela della rendita immobiliare, con oltre 300 agenzie affiliate e pi\u00f9 di 1.000 Rental Property Manager attivi su tutto il territorio nazionale, che ha raccolto le principali segnalazioni e redatto un vademecum per aiutare gli studenti a evitare brutte sorprese. A Milano, il canone medio per una stanza singola si attesta sui 675 euro al mese, a Firenze sui 350, a Roma sui 620, a Torino intorno ai 360 euro, mentre tra le citt\u00e0 del sud spicca Bari con 310 euro. Ma il problema non \u00e8 solo il prezzo: la forte competizione e la scarsit\u00e0 di alloggi spingono molti studenti ad accettare condizioni poco trasparenti o a concludere accordi affrettati, spesso online, senza le necessarie verifiche.\u00a0<\/p>\n

\u201cIl mercato degli affitti per studenti \u00e8 da sempre vivace e dinamico – spiega Silvia Spronelli, Ceo di SoloAffitti – ma negli ultimi anni \u00e8 diventato anche un terreno fertile per truffatori e operatori improvvisati. Gli studenti, specie le matricole, sono tra i soggetti pi\u00f9 esposti: spesso non conoscono le regole, si fidano di annunci accattivanti e si trovano in difficolt\u00e0 a distinguere un\u2019offerta seria da una fraudolenta”.\u00a0<\/p>\n

Le segnalazioni raccolte da SoloAffitti mostrano uno scenario preoccupante: aumentano le segnalazioni di truffe o tentativi di truffa online da parte di studenti in cerca di alloggio. Il Centro Studi SoloAffitti ha stimato che sono cresciute di circa il 20% negli ultimi due anni, con picchi in corrispondenza dell\u2019inizio dei semestri accademici. Le frodi seguono schemi sempre pi\u00f9 sofisticati, spesso replicati su piattaforme di annunci o social network locali. La pi\u00f9 diffusa resta la \u201ctruffa della caparra anticipata\u201d: un falso locatore pubblica un annuncio con foto rubate da internet a prezzi pi\u00f9 bassi della media. Chiede una caparra per \u201cbloccare\u201d la stanza, giustificandosi con l\u2019elevato numero di richieste e poi sparisce dopo l\u2019incasso. Non mancano i casi del cosiddetto \u201cproprietario fantasma\u201d, che dichiara di vivere all\u2019estero o di essere momentaneamente impossibilitato a mostrare la casa, ma pretende comunque un pagamento anticipato. Un altro schema sempre attuale \u00e8 quello delle agenzie abusive o dei database fasulli: pseudo-mediatori che, dietro pagamento di una quota, promettono liste di appartamenti disponibili ma in realt\u00e0 inesistenti o gi\u00e0 affittati.\u00a0<\/p>\n

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Anche quando la casa esiste davvero, i problemi non finiscono. SoloAffitti segnala ancora casi di affitti in nero e contratti non registrati, che sono molti meno rispetto al passato ma rappresentano comunque una fetta importante delle segnalazioni, stimabili in circa il 5%. Un contratto non registrato non solo \u00e8 illegale, ma priva le famiglie della possibilit\u00e0 di usufruire della detrazione fiscale del 19% del canone annuo, fino a un massimo di 2.633 euro per gli studenti fuori sede.\u00a0<\/p>\n

Molti contratti risultano inoltre irregolari o incompleti, con clausole non conformi alla legge. Tra le pi\u00f9 frequenti: la possibilit\u00e0 per il locatore di entrare liberamente nell\u2019immobile \u201cper controlli\u201d, o la richiesta di spese accessorie forfettarie senza rendicontazione. SoloAffitti ricorda che, per legge, il contratto deve indicare chiaramente canone e oneri accessori, con la dicitura \u201csalvo conguaglio\u201d. Senza rendicontazione, gli studenti rischiano di pagare molto pi\u00f9 del dovuto.\u00a0<\/p>\n

Un ulteriore fenomeno riguarda i canoni concordati irregolari: alcuni proprietari stipulano contratti che beneficiano dei vantaggi fiscali previsti dalla legge 431\/98, ma senza rispettare gli accordi territoriali o senza l\u2019asseverazione da parte delle associazioni di categoria. In questi casi, lo studente che ha versato un canone superiore a quello previsto pu\u00f2 chiedere la restituzione della differenza entro sei mesi dalla fine della locazione.\u00a0<\/p>\n

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Per evitare di cadere in trappola, SoloAffitti suggerisce alcune semplici regole: visitare sempre l\u2019immobile prima di versare qualsiasi somma; diffidare da prezzi troppo bassi rispetto alla media di mercato; non pagare mai caparre senza la firma di un impegno scritto; richiedere la registrazione del contratto all\u2019Agenzia delle Entrate; verificare la correttezza delle spese accessorie, chiedendo sempre la rendicontazione; affidarsi a professionisti qualificati, che conoscano le norme e possano tutelare entrambe le parti.\u00a0<\/p>\n

\u201cUn approccio prudente \u00e8 la miglior difesa contro le truffe – ribadisce Silvia Spronelli – Affidarsi a un professionista non \u00e8 un costo, ma un investimento in serenit\u00e0 e sicurezza. In un contesto in cui la domanda supera di gran lunga l\u2019offerta, chi cerca casa non deve lasciarsi guidare dalla fretta o dall\u2019illusione del prezzo basso. Serve informazione, consapevolezza e rispetto delle regole\u201d.\u00a0<\/p>\n

Le difficolt\u00e0 non si concentrano pi\u00f9 solo nelle grandi citt\u00e0 universitarie. Secondo SoloAffitti, negli ultimi anni anche centri medi come Parma, Perugia, Pavia, Lecce e Trento hanno registrato un aumento delle truffe e degli affitti irregolari, legato all\u2019espansione delle sedi universitarie decentrate e all\u2019arrivo di studenti stranieri. In molti casi, i giovani provenienti da altre regioni o dall\u2019estero non conoscono il contesto locale e finiscono per affidarsi a piattaforme non verificate o annunci sui social network. “Il mercato universitario \u00e8 un microcosmo che riflette le fragilit\u00e0 del mercato degli affitti nel suo complesso – conclude Spronelli – serve una maggiore educazione abitativa, ma anche strumenti pubblici di controllo e assistenza, come sportelli dedicati e database certificati degli immobili per studenti”.\u00a0<\/p>\n

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economia<\/p>\n

webinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n

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